Het is mogelijk om in de Verenigde Staten een huis te kopen zonder een sofinummer (SSN). Dit lijkt misschien onmogelijk, omdat het BSN wordt gebruikt om uw krediet geschiedenis (essentieel bij het verkrijgen van een hypotheek). Buitenlanders zonder BSN kunnen echter een Aantal ( HET IN ) Individuele belastingbetaleridentificatie om een kaart te krijgen gedekt krediet , en gebruik dan de kaart om te bouwen een positieve kredietgeschiedenis .
Ook is het mogelijk de kredietwaardigheid te toetsen door aan te tonen dat rekeningen op tijd worden betaald. Lenders zien ook graag dat u grote reserves heeft op een liquide Amerikaanse bankrekening, evenals een geschiedenis van stabiele werkgelegenheid . Een huizenkoper zonder BSN moet uiteindelijk misschien veel geld geven voor de aanbetaling van een huis, maar zal het toch kunnen kopen.
Belangrijke punten om in gedachten te houden:
- Als iemand geen burgerservicenummer heeft, kan een individueel belastingsidentificatienummer helpen bij het kopen van een huis als aan andere vereisten wordt voldaan.
- Bewijzen dat u een creditcard kunt krijgen en maandelijkse betalingen op tijd kunt doen, is belangrijk om uiteindelijk een huis zonder burgerservicenummer te bezitten.
- Het kunnen doen van een aanbetaling van 20% of meer is een geweldige stap om banken te laten zien dat u het kopen van een huis aankunt.
- Het is misschien makkelijker dan u denkt om zich hier in de VS te vestigen. In plaats van een burgerservicenummer heeft u een ITIN nodig, Individual Taxpayer Identification Number.
Als je een ITIN hebt en aan de onderstaande vereisten voldoet, ben je misschien op weg om je woningkrediet goedgekeurd te krijgen zonder een SSN.
Heb een beetje krediet
Kan ik een huis kopen zonder sociale zekerheid? Het belangrijkste is dat u een kredietgeschiedenis nodig heeft . Dit laat kredietverstrekkers zien hoe u met uw financiën omgaat. Zonder een sofinummer lijkt dit misschien onmogelijk. Er zijn echter manieren om het te omzeilen. Typisch, buitenlanders met een HET IN ze kunnen een krijgen beveiligde creditcard .
Dit type creditcard heeft een borg dat erin wordt gestort. De borg is gelijk aan uw kredietlimiet. Stel dat u $ 500 inlegt, dan heeft u een kredietlijn van $ 500. Als u de schuld niet kunt voldoen, gebruikt de creditcardmaatschappij het geld van de aanbetaling om uw rekening te betalen.
Zodra u een geschiedenis heeft opgebouwd met een creditcard die voor 6 tot 12 maanden is beveiligd , kunt u één of twee standaard creditcards aanvragen. Een onbeveiligde creditcard heeft geen borg. U krijgt een kredietlijn toegewezen die u kunt besteden. Dan moet u minimaal op tijd de minimale maandbetalingen doen. Het werkt natuurlijk het beste als u meer betaalt dan het minimumbedrag, zelfs als u de rekening volledig betaalt. Regelmatig gebruik van uw creditcard helpt u krediet op te bouwen.
Er zijn alternatieve kredietopties beschikbaar
Naast beveiligde en onbeveiligde creditcards kunt u alternatieve kredietgeschiedenis weergeven. Elke rekening die u regelmatig betaalt en die u niet aan de kredietbureaus meldt, kan als alternatief krediet worden beschouwd.
De meest voorkomende alternatieve kredietopties zijn huur, collegegeld en verzekeringsbetalingen. Als u uw nutsvoorzieningen of een andere rekening regelmatig elke maand betaalt, kunnen zij ook meetellen. Om ervoor te zorgen dat een geldschieter een kredietgeschiedenis met deze rekeningen kan vaststellen, heeft hij een bewijs van uw tijdige betalingen nodig.
U kunt kredietverstrekkers elke maand uw geannuleerde cheques voor betalingen laten zien, evenals uw bankafschriften met opnames. Het helpt nog meer als je een bewijs hebt van de provider dat je je rekeningen op tijd betaalt. Uw verhuurder kan een huurverificatieformulier invullen en uw verzekeringsmaatschappij, nutsbedrijf of school kan een brief schrijven om aan te geven of u uw rekeningen al dan niet op tijd betaalt. Meestal is een geschiedenis van 12-24 maanden voldoende.
Doe een grote aanbetaling
Kredietverstrekkers willen zien dat u uw eigen geld in het huis heeft geïnvesteerd. U kunt niet de 3% aanbetalingsprogramma's krijgen die leners met een sofinummer krijgen. Meestal heeft u een aanbetaling van minimaal 20% nodig, maar een nog hogere aanbetaling vergroot uw kansen op goedkeuring.
U moet kunnen verifiëren waar uw geld voor de aanbetaling vandaan komt. Dit betekent dat u minimaal de laatste twee maanden aan bankafschriften moet laten zien. Sommige kredietverstrekkers kunnen echter tot 12 maanden bankafschriften nodig hebben om er zeker van te zijn dat het geld dat u gebruikt voor de aanbetaling geen lening is en uw eigen geld is dat u hebt gespaard voor de aanbetaling.
Reserveren
De meeste kredietverstrekkers vereisen ook dat u reserves bij de hand hebt. Dit is het geld dat u op een Amerikaanse bankrekening heeft staan om de hypotheekkosten te dekken. Het is als een noodfonds voor als je inkomen wegvalt en je de hypotheek niet kunt betalen.
Lenders meten uw reserves op basis van het aantal hypotheekbetalingen dat ze dekken. Als uw hypotheeklast $ 2.000 is en u heeft $ 20.000 gespaard, dan heeft u 10 maanden reserves. Hoe meer hypotheekbetalingen u kunt dekken met uw reserves, hoe groter uw kansen om uw hypotheek goedgekeurd te krijgen.
Een behoorlijk arbeidsverleden hebben
Tot slot willen kredietverstrekkers weten dat je een vaste baan hebt. Het is waarschijnlijk de reden waarom u zich in de Verenigde Staten wilt vestigen, maar u moet het wel bewijzen. Zonder stabiele werkgelegenheid kunnen kredietverstrekkers u zien als een hoog risico op wanbetaling. Als dit niet je thuisland is en je in financiële problemen komt, kan het gemakkelijk zijn om van huis weg te lopen.
Met een vaste baan heb je een reden om hier te blijven. Het laat kredietverstrekkers ook zien dat u een betrouwbaar inkomen heeft om u te helpen bij het betalen van uw hypotheek. Doorgaans is een geschiedenis van 2 jaar bij dezelfde werkgever ideaal voor de goedkeuring van uw woningkrediet.
Naast je arbeidsverleden moet je wel aantonen dat je een toekomst hebt bij deze werkgever. Met andere woorden, uw geldverstrekker moet buiten redelijke twijfel kunnen zeggen dat u voor de nabije toekomst op dezelfde locatie werkzaam zult zijn. Als je bijvoorbeeld een contract hebt dat binnenkort afloopt, is dat geen bewijs van een stabiel dienstverband.
U kunt een hypotheek krijgen zonder burgerservicenummer, zolang u de kwalificerende factoren heeft. Het vinden van een kredietverstrekker kan wat lastiger zijn dan wanneer u ook een burgerservicenummer zou hebben, maar er zijn kredietverstrekkers. Blijf zoeken totdat u een geldschieter vindt die uw ITIN accepteert en u goede tarieven en voorwaarden voor de lening geeft.
Kunnen mensen met ITIN-nummers huizen kopen in de VS?
Ja. Ondanks wat je misschien hebt gehoord, kunnen mensen zonder burgerservicenummer huiseigenaar worden. Ze hoeven alleen hun ITIN (Personal Taxpayer Identification Number) te gebruiken om een woning aan te vragen. Dit nummer bewijst dat u, hoewel u geen burgerservicenummer hebt, toch aan uw plicht van de kant van het land voldoet om uw belastingen te betalen.
Aangezien u hiermee al in de categorie verantwoordelijke mensen valt die duidelijke banden hebben met de Verenigde Staten, kunt u gemakkelijk een hypothecaire lening krijgen die is goedgekeurd door een geldschieter. Het enige probleem hier is dat u de traditionele banken misschien achter u moet laten en op zoek moet gaan naar particuliere geldschieters.
Traditionele banken zijn veel terughoudender om u te financieren, vooral omdat ze streng zijn als het gaat om documentatie. Wanneer je echter voor een persoonlijke lening naar een particuliere kredietverstrekker gaat, kan het zijn dat je degene vindt die qua voorwaarden het meest mild is.
3 redenen waarom mensen met ITIN-nummers huizen zouden moeten kopen
Huiseigenaar worden is voor veel mensen een overgangsritueel en het is iets waar we allemaal van dromen. Natuurlijk kan huren erg handig zijn, vooral als je het geld niet hebt. Er zijn echter verschillende redenen waarom u huiseigenaar wilt worden.
Het is een goede investering
In tegenstelling tot voertuigen of andere aankopen die in de loop van de tijd aan waarde verliezen, zal de waarde van een huis alleen maar toenemen en in de loop van de tijd stijgen. Natuurlijk zal elke markt zijn eigen onderscheidende factoren hebben, maar aangezien de huizenprijzen elk jaar stijgen, zelfs in tijden van recessie, is het zeker een goede investering.
Fiscale voordelen
De federale overheid is zeer geïnteresseerd in het bevorderen van het eigenwoningbezit, omdat het ook de economische groei bevordert. Als gevolg hiervan biedt het fiscale prikkels voor huiseigenaren; de belangrijkste is de mogelijkheid om rente af te trekken van uw hypotheekbetaling bij uw aangifte inkomstenbelasting. Dit geldt vooral aan het begin van de hypotheek, waar de meeste betalingen op rente worden gedaan.
Stabiliseer uw woonlasten
Als u huurt, is er geen garantie dat de huur in de loop van de tijd hetzelfde blijft. Je kunt nu een plek huren en over ongeveer 3 jaar zal je huisbaas je vertellen dat de huurprijs is gestegen - neem het of laat het. U heeft geen idee hoeveel u in de toekomst moet betalen.
Door echter huiseigenaar te worden, is de woning van u en hoeft u alleen de hypotheek op afroep te betalen. Voor die hypotheek moet je natuurlijk zo'n 30 jaar betalen, maar je weet in ieder geval dat niemand je eruit schopt en dat de prijzen niet ineens omhoog gaan.
Hoe koop je een huis met een ITIN-nummer?
Dus hoe koop je een huis zonder burgerservicenummer en alleen je ITIN-nummer? Welnu, het proces zou vrij eenvoudig moeten zijn. Hier is een stapsgewijs proces om het te doen:
ITIN-nummer aanvragen
Als u nog geen ITIN-nummer heeft, moet u dit eerst aanvragen. Ga naar de IRS-website en vul de aanvraag in die zij u daar ter beschikking hebben gesteld.
Kredietgeschiedenis maken
Om een lening te krijgen, moet u ook wat kredietgeschiedenis verzamelen met behulp van het ITIN-nummer dat u hebt gekregen. Begin klein. Creditcard aanvragen, a autolening of een andere kredietoptie. Gebruik het af en toe om een goede relatie met de bank op te bouwen. Niet alle kredietverstrekkers zullen uw kredietgeschiedenis gebruiken om te bepalen of ze al dan niet een lening krijgen, maar het zal helpen.
Een huurbetalingsrecord maken
Niet veel mensen zijn zich hiervan bewust, maar veel kredietverstrekkers kijken naar uw betalingsgegevens voordat ze u de hypotheek verstrekken. Logisch: als je minimaal twee jaar achter elkaar je huur kunt betalen, krijg je ook een hypotheek.
Bouw een goed arbeidsverleden op
Als de kredietverstrekker ziet dat u de neiging heeft om eens in de paar maanden ontslagen te worden, zijn ze misschien niet zo bereid om u een hypotheek te geven op basis van uw ITIN-nummer. Als ze u echter stabiel zien en u waarschijnlijk uw rekeningen betaalt, is de kans groot dat u de lening daadwerkelijk krijgt.
Zoek naar geldschieters
Het lijkt allemaal mooi en gemakkelijk, maar er is nog steeds het probleem om een kredietverstrekker te vinden die leningen verstrekt op basis van ITIN-nummers. Doe wat onderzoek. Bel uw lokale bank of welke andere optie u ook kunt vinden. Je hebt misschien een geweldige kredietgeschiedenis, maar als je geen geldschieter kunt vinden, is het allemaal voor niets.
Vooraf goedgekeurd worden
Zodra u een geldschieter heeft gevonden, is het volgende dat u hoeft te doen: vooraf goedkeuring krijgen voor een persoonlijke lening die uw hypotheek kunnen dekken. Verstrek de nodige documentatie en zodra u vooraf bent goedgekeurd, kunt u doorgaan naar de volgende en laatste stap.
Zoek het huis
Je hebt vooraf goedkeuring, dus op dit moment hoef je alleen maar te zoeken naar het huis dat je wilt. Nu u vooraf bent goedgekeurd voor de lening, weet u precies voor welke prijsklasse u kunt gaan. Zodra je het hebt gevonden, krijg je de lening en koop je je droomhuis.
ITIN woningkredieten
Bent u op zoek naar iemand die u een lening kan geven op basis van uw ITIN-nummer? We hebben enkele opties beperkt:
Vereisten
De vereisten zijn afhankelijk van de kredietverstrekker. Sommigen kunnen u bijvoorbeeld vragen om bewijs van afhankelijke personen mee te nemen samen met standaarddocumentatie en een ITIN te verkrijgen op basis van uw W-7-formulier. U wordt ook gevraagd om enkele documenten te verstrekken die door de IRS zijn verstrekt.
FNBA
Door een voorschot minimaal vijftien% En met hypotheektermijnen van 15 tot 30 jaar is FNBA een goede optie als je op zoek bent naar een ITIN-lening. Bovendien krijgt u een snelle afsluiting en accepteert u ook de meeste soorten onroerend goed.
Verenigde hypotheek
Met een minimale aanbetaling van 10% biedt dit bedrijf ITIN-leningen aan variërend van 5,375% tot 8,750%. Het hangt echter allemaal af van de waarde van de lening, dus praat met de kredietverstrekker.
Prime 1 Bancorp
Bij twijfel kiezen veel huiseigenaren voor Prime 1. Je kunt 20% aanbetaling vragen, maar het heeft ook goede tarieven.
ACC Hypotheek
Door een aanbetaling van 15% te eisen, is deze perfect voor buitenlanders die geen echt bewijs van inkomen kunnen overleggen. Natuurlijk kan er om bewijs worden gevraagd met betrekking tot uw kredietgeschiedenis, maar alle vereisten zijn gebaseerd op elk individu.
Ga naar Alterra
Met een aanbetaling van minimaal 15% krijgt u een vast tarief voor 30 jaar, samen met belastingaangiften voor een jaar. Het is een zeer handige optie voor diegenen die een huis willen kopen zonder sofinummer.
Hoe gebruik je een persoonlijke lening voor een aanbetaling op een huis?
Het verkrijgen van een persoonlijke lening bij Stilt zou een vrij eenvoudig proces moeten zijn, aangezien er maar drie stappen nodig zijn:
- Vraag de lening aan: de documentatie verstrekken die nodig is om voorafgaande goedkeuring te verkrijgen. Mochten er meer documenten nodig zijn, dan wordt er contact met u opgenomen.
- Ontvang een aanbieding: a Nadat uw documentatie is gecontroleerd, ontvangt u een leningaanbieding. Met dat bedrag ga je op zoek naar woningen binnen budget.
- Begin met betalen: Nu je de lening hebt afgesloten en een huis hebt gekocht, is het tijd om de maandelijkse betalingen te doen op de afgesproken tijdstippen.
conclusie
Ook als u geen BSN heeft, betekent dit niet dat u geen huiseigenaar kunt worden. Het enige dat u nodig heeft, is uw ITIN-nummer, een goede kredietscore en de wens om uw betalingen op tijd te doen. Zolang u uw onderzoek goed doet, zou het geen probleem moeten zijn om een geldschieter te vinden die uw lening goedkeurt.
Inhoud
- Heb een beetje krediet
- Er zijn alternatieve kredietopties beschikbaar
- Doe een grote aanbetaling
- Reserveren
- Een behoorlijk arbeidsverleden hebben
- Kunnen mensen met ITIN-nummers huizen kopen in de VS?
- 3 redenen waarom mensen met ITIN-nummers huizen zouden moeten kopen
- Het is een goede investering
- Fiscale voordelen
- Stabiliseer uw woonlasten
- Hoe koop je een huis met een ITIN-nummer?
- ITIN-nummer aanvragen
- Kredietgeschiedenis maken
- Een huurbetalingsrecord maken
- Bouw een goed arbeidsverleden op
- Zoek naar geldschieters
- Vooraf goedgekeurd worden
- Zoek het huis
- ITIN woningkredieten
- Vereisten
- FNBA
- Verenigde hypotheek
- Prime 1 Bancorp
- ACC Hypotheek
- Ga naar Alterra
- Hoe gebruik je een persoonlijke lening voor een aanbetaling op een huis?
- conclusie
- Hoeveel moet ik verdienen om een huis in de VS te kopen?
- Vereisten om een huis in Florida te kopen
- Vereisten om een huis in de Verenigde Staten te kopen - Gids
- Overheidshulp om voor de eerste keer een huis te kopen
- Hulp voor eerste huizenkopers in Florida
- Banken die akkoord gaan met het kopen van een huis