Koop er een huis mee. ITIN-huisleningen bieden immigranten een kans op eigenwoningbezit. Noch burgerschap, noch een sofinummer is vereist. Een lening aanvragen HET IN , kunt u dit doen met uw ITIN-nummer (individueel fiscaal identificatienummer).
ITIN-leningvereisten
De exacte leningvereisten zijn afhankelijk van de kredietverstrekker. U mag het volgende verwachten van elke ITIN-hypotheekverstrekker:
- Krediet - Overweeg de aard van ITIN-leningen, er zijn flexibele kredietvereisten. Veel kredietverstrekkers zullen overwegen alternatieve vormen van kredietdocumentatie te gebruiken, zoals energie- en telefoonrekeningen.
- Functie - U moet een bewijs van 2 jaar vast dienstverband overleggen.
- Belastingteruggave - Uw geldschieter zal de laatste 2 jaar belastingaangiften willen zien (W-2 of 1099).
- Voorschot - Reken op een aanbetaling van minimaal 10%. De minimale aanbetalingsvereiste is afhankelijk van de kredietverstrekker.
- identificatie - Een kopie van uw ITIN-kaart en een rijbewijs of paspoort zullen waarschijnlijk door elke geldschieter vereist zijn.
- Rekeningafschriften - Verwacht tussen de 2-6 bankafschriften te hebben. Het exacte aantal bankafschriften dat u moet overleggen, is afhankelijk van de specifieke kredietverstrekker bij wie u een aanvraag indient.
Top ITIN Hypotheekverstrekkers
Belangrijkste banken die de itin accepteren om een huis te kopen, Welke banken hypotheken ermee afsluiten. Hier zijn enkele van de beste ITIN-hypotheekverstrekkers:
FNBA - First National Bank of America heeft een ITIN-programma beschikbaar in alle 50 staten. De minimale aanbetaling die vereist is voor uw ITIN-programma is 20%.
Verenigde Hypotheek - United Mortgage Corporation of America biedt een ITIN-programma dat tot 80% LTV toestaat voor nieuwe huizenkopers. Ze bieden ITIN-leningen aan in de volgende staten: CA, CO, TX en WA.
ACC Hypotheek : ACC Hypotheek biedt een ITIN-leningproduct, maar over het algemeen zijn hun tarieven niet zo concurrerend. Ze vereisen een aanbetaling van 20% (die kan worden weggegeven). Ze bieden alleen financiering aan in: AZ, CA, CO, CT, DC, DE, FL, GA, IL, MD, NV, NJ, NC, PA, SC, TX, VA en WA.
Ga naar Alterra : Go Alterra biedt ITIN-leningen met een aanbetaling van 20% aan gekwalificeerde kandidaten. Ze bieden ITIN-leningen aan in: AL, AZ, CA, CO, CT, DC, FL, GA, IL, IN, IA, KS, MD, MN, NE, NV, NH, NJ, NM, NC, OK, OR, PA, RI, SC, TN, TX, VA en WA.
Voor- en nadelen van ITIN-leningen
Hieronder staan enkele van de voor- en nadelen van een ITIN-lening. Misschien wilt u goed overwegen of dit type programma geschikt voor u is.
Voordeel:
- Beschikbaar voor niet-burgers.
- Sociale zekerheid is niet vereist. Alleen paspoort, rijbewijs of ander legitimatiebewijs.
- Dankzij flexibele kredietvereisten kunt u niet-traditionele kredietbronnen gebruiken.
nadelen:
- De tarieven zijn meestal hoger dan die van conventionele leningen.
- Een grotere aanbetaling is vereist (de meeste ITIN-hypotheekverstrekkers vragen een aanbetaling van 10-30%)
In de meeste gevallen is een ITIN-lening vergelijkbaar met andere conventionele woningkredieten. De enige belangrijke verschillen zijn die hierboven beschreven. Als u in aanmerking komt, de vereiste aanbetaling kunt doen en de hypotheekbetaling gemakkelijk kunt betalen, is een ITIN-lening wellicht uw beste (en enige) optie voor een hypotheek.
Veelgestelde vragen
Welke soorten woningen komen in aanmerking voor deze leningen?
ITIN-leningen kunnen worden gebruikt voor eengezinswoningen, appartementen en PUDS.
Kan een ITIN-lening worden gebruikt voor vastgoedbeleggingen?
Nee, ITIN-leningen kunnen alleen worden gebruikt voor een eigen woning (hoofdverblijf).
Zijn ITIN-leningen beschikbaar via de FHA?
Nee, de FHA biedt geen ITIN-programma aan.
Is er een wet tegen het verstrekken van hypotheken aan kredietnemers zonder BSN?
Er zijn geen wetten die het verstrekken van woningkredieten aan niet-burgers beperken. Alleen hebben de meeste kredietverstrekkers er de voorkeur aan om alleen leningen aan te bieden aan kredietnemers met een burgerservicenummer. Bovendien onderschrijven noch Fannie Mae, Freddie Mac, noch de FHA dit soort leningen, wat problemen veroorzaakt met betrekking tot de secundaire hypotheekmarkt. Daarom bieden alleen unieke soorten kredietverstrekkers, namelijk portfolio kredietverstrekkers dit soort leningen aan.
Hoe krijg je een hypotheek met een fiscaal identificatienummer (itin)
In tegenstelling tot wat vaak wordt gedacht, is het mogelijk om een hypotheek te krijgen zonder een sofinummer of wettelijke status in de VS. De VS is zelfs een van de weinige landen waar niet-staatsburgers onroerend goed kunnen verkrijgen.
Het koopproces van een woning kent veel meer nuances, maar het is mogelijk. Wij willen u helpen uw dromen van het bezitten van een huis te verwezenlijken. Lees verder voor meer informatie over het verkrijgen van een hypotheek met uw ITIN-nummer.
Wat is een ITIN-nummer?
Als je nog nooit van deze term hebt gehoord, moet je weten dat een ITIN-nummer staat voor a individueel identificatienummer van de belastingbetaler . Kortom, het is een negencijferig belastingnummer dat wordt toegewezen aan mensen zonder juridische achtergrond als staatsburgers. Juridische burgers voeren hun belastinggegevens in via een SNN (sofinummer) en hebben geen ITIN-nummer nodig.
Er zijn veel stappen die u moet nemen om een hypotheek te krijgen met uw ITIN. Ten eerste, als u als niet-burger belasting betaalt en geen SNN kunt ontvangen, komt u mogelijk in aanmerking voor een ITIN. ITIN's zijn niet gebaseerd op woonstatus, dus u hoeft zich geen zorgen te maken over het bezit van een woning voordat u deze uitleent.
de hypotheek krijgen
Als u geïnteresseerd bent in het aanvragen van een ITIN-lening, moet u verschillende formulieren invullen. Enkele van de manieren zijn:
- Bewijs van een duurzaam inkomen
- Krediet geschiedenis
- Inkomensverificatie
U moet een bewijs van financiële geloofwaardigheid tonen om aan te tonen dat u uw leningbetalingen kunt behouden. De vereisten verschillen per leningverstrekker, dus let goed op waar ze om vragen.
In dit opzicht hebt u uitstekende financiële kwalificaties nodig om uw huisaankoop veilig te stellen. Een cruciale factor in de manier waarop beoordelingen worden bepaald, is de provider die u kiest. Bijna alle kredietverstrekkers hebben aanzienlijke documentatie nodig om te bevestigen dat u de lening op tijd kunt terugbetalen.
Uitdagingen die je kunt tegenkomen
Een uitdaging voor veel geïnteresseerde sollicitanten is het niet kunnen overleggen van salarisdocumenten, aangezien de meeste werkgevers die informatie niet verstrekken. Als de werknemer contant wordt betaald, is het bijna onmogelijk om die informatie te verkrijgen.
Dit betekent dat als u een immigrant bent met een ITIN in de VS, u een aanzienlijk bedrag moet sparen en de vereiste documenten moet overleggen, zoals het betalingsverleden, om de hypotheek te krijgen. Tarieven op ITIN-leningen kunnen hoger zijn in vergelijking met de typische tarieven voor algemene leningen met vaste of variabele rente.
Houd er ook rekening mee dat niet alle mensen met een ITIN in de VS hier illegaal zijn, sommige immigranten die geen SSN hebben, kunnen legaal in de VS verblijven. Het proces voor deze mensen zal gemakkelijker zijn omdat ze over het algemeen een solide inkomen en een krediet hebben geschiedenis.
Pre-checklist voor het kopen van een huis
U moet zich ervan bewust zijn dat de aanbetalingen voor ITIN-leningen hoger zijn dan bij de meeste andere leningen. Dit bedrag is doorgaans minimaal 20% van de totale waarde van de woning. Ook als de geldschieter al geld van een externe bron ontvangt voor de aanbetaling, zal de waarde van de aanbetaling toenemen. Hoe oneerlijk het ook mag lijken, dit wordt gedaan om de geldschieter te beschermen in het geval dat de persoon in de toekomst wordt uitgezet.
Zoals hierboven vermeld, heeft u een ITIN-nummer nodig. Als u er nog geen heeft, moet u een ITIN-nummer aanvragen via de IRS. Dit formulier hiervoor is de W-7. Vanaf hier moet u documentatie van uw kredietgeschiedenis hebben. Uw kredietgeschiedenis wordt in de loop van de tijd opgebouwd door automatische leningbetalingen, creditcards of andere soorten krediet.
U moet ook een consistente huurgeschiedenis creëren. De meeste ITIN-geldschieters zien graag 2 jaar huurbetalingen, omdat dit hen zal helpen meer documentatie te verstrekken om de lening te rechtvaardigen. Dit zal helpen aantonen dat u toekomstige hypotheekbetalingen kunt doen met gegevens uit het verleden.
Arbeidsverleden is ook belangrijk omdat het essentieel is voor het proces. Een arbeidsverleden van minimaal 2 jaar is over het algemeen een minimumvereiste.
Hoe een huis te kopen?
Op dit punt moet u een leningverstrekker vinden die ITIN-nummers accepteert. De volgende stap zou zijn om de lening vooraf goedgekeurd te krijgen. Dit proces houdt in dat de geldschieter uw kredietgeschiedenis verzamelt. De meeste kredietverstrekkers hebben een aanzienlijke kredietgeschiedenis nodig, maar anderen kunnen rekeningen van nutsbedrijven en huurgegevens accepteren. Zodra de pre-goedkeuring van uw geldschieter is geslaagd, kunt u eindelijk op zoek gaan naar het huis dat bij uw pre-goedkeuringsbudget past.
Inhoud
- ITIN-leningvereisten
- Top ITIN Hypotheekverstrekkers
- Voor- en nadelen van ITIN-leningen
- Voordeel:
- nadelen:
- Veelgestelde vragen
- Hoe krijg je een hypotheek met een fiscaal identificatienummer (itin)
- Wat is een ITIN-nummer?
- de hypotheek krijgen
- Uitdagingen die je kunt tegenkomen
- Pre-checklist voor het kopen van een huis
- Hoe een huis te kopen?
- Voorbeeld van het doen van een tegenbod voor de aankoop van een huis
- Geldleningen voor Iberiërs in de Verenigde Staten
- Vereisten om een huis in Florida te kopen
- Vereisten om een huis in Californië te kopen
- Overheidshulp om voor de eerste keer een huis te kopen
- Wat gebeurt er als ik mijn creditcard niet betaal?