Vereisten om een huis in Californië te kopen. Voorbereidingen treffen om uw eerste huis in Californië te kopen? De weg naar het eigenwoningbezit kan een spannende reis zijn, maar het kan ook een beetje overweldigend zijn. Gelukkig zijn er veel programma's en tips die zijn ontworpen om te helpen. We zullen er een paar met je doornemen.
Programma's voor de eerste keer thuiskoper in Californië
Je zou kunnen denken dat je, omdat je in de Gouden Staat woont, tienduizenden moet sparen voor een aanbetaling en een bijna perfect krediet moet hebben om in aanmerking te komen voor een woninglening.
Gelukkig is dat niet altijd het geval. Deze programma's voor het kopen van een huis in de California Housing Finance Agency zijn ontworpen om u te helpen een huis te kopen, ongeacht uw financiële of kredietsituatie.
1. CalHFA conventioneel leningprogramma
Voor wie is het Kopers met minder geld voor de aanbetaling.
Het CalHFA Conventional Loan Program is ontworpen om Californische eerste huizenkopers te helpen een conventionele lening te krijgen met een lage aanbetaling. Een conventionele lening is een traditionele woninglening die wordt aangeboden via banken en kredietverenigingen.
De conventionele lening van CalHFA is een lening met een looptijd van 30 jaar, wat betekent dat leners de lening in totaal 30 jaar zullen betalen. Leners met een laag inkomen komen mogelijk in aanmerking voor rentetarieven die lager zijn dan de marktrente als ze CalHFA gebruiken om een conventionele hypotheek te krijgen.
CalHFA zal u helpen vind een gekwalificeerde geldschieter om dit type lening te verwerken.
De vereisten omvatten:
- Een minimale kredietscore van 660. In aanmerking komende leners met een laag inkomen kunnen in aanmerking komen voor deze leningen met een score zo laag als 660. Om als een laag inkomen te worden beschouwd, moet u een inkomen hebben dat lager is dan of gelijk is aan 80% van Fannie Mae Area Mediaan inkomen voor uw gebied. Als u meer verdient, je hebt een credit score van minimaal 680 . nodig .
- 43% of lager schuld/inkomen ratio. Dit verwijst naar hoeveel geld u aan rekeningen of schulden betaalt, gedeeld door hoeveel u elke maand vóór belastingen verdient. Stel dat uw schuld $ 2.000 per maand is en dat u $ 6.000 per maand verdient. Uw DTI-ratio zou $ 2.000 / $ 6.000 = .33 of 33% zijn.
- Het inkomen mag de inkomensgrenzen van Californië per provincie niet overschrijden. Controleer uw provinciegrenzen om ervoor te zorgen dat uw inkomen het niet overschrijdt.
- Status eerste keer thuiskoper. U komt mogelijk niet in aanmerking als dit niet uw eerste hypotheek is.
- Afronding van een opleiding huizenkoper. Aanbevolen cursussen vindt u in de CalHFA-website .
Mogelijk moet u ook voldoen aan de specifieke eisen van de kredietverstrekker. CalHFA-huisleningen hebben doorgaans aanbetalingsopties van slechts 3% van de waarde van uw huis. Stel dat uw woonkrediet bijvoorbeeld $ 200.000 is. Je zou alleen een aanbetaling van $ 6.000 nodig hebben.
Hypotheekrentes voor dit programma zijn doorgaans lager dan de marktrente, maar zijn doorgaans hoger dan de tarieven voor door de overheid gesteunde woningkredietprogramma's.
2. CalPLUS conventioneel leenprogramma
Voor wie is het Kopers die hulp nodig hebben bij het verkrijgen van fondsen voor sluitingskosten.
CalPLUS Conventionele Leningen worden geleverd met alle functies van het CalHFA Conventional Programma met als bijkomend voordeel dat u uw afsluitingskosten kunt financieren met een renteloze lening.
Hoe werkt dit? CalPLUS-leningen worden aangeboden in combinatie met CalHFA's Zero Interest Program (ZIP). Leners kunnen hun afsluitingskosten betalen met ZIP, waardoor ze een lening krijgen gelijk aan 2% of 3% van het hypotheekbedrag.
Deze ZIP-lening heeft een rentepercentage van 0% en de betalingen worden uitgesteld voor de duur van uw woonlening. Dit betekent dat u de lening pas hoeft terug te betalen als u de hypotheek verkoopt, herfinanciert of aflost.
Ten behoeve van hulp bij het afsluiten van de kosten, zullen CalPLUS-leners iets hogere rentetarieven betalen dan andere CalHFA-leners.
De vereisten omvatten:
- Een minimale kredietscore van 660 voor kredietnemers met een laag inkomen, minimaal 680 voor degenen die niet voldoen aan de vereisten voor een laag inkomen.
- DTI-ratio van 43% of minder.
- Het inkomen mag de inkomensgrenzen van Californië per provincie niet overschrijden. Controleer uw provinciegrenzen om ervoor te zorgen dat uw inkomen het niet overschrijdt.
- Status eerste keer thuiskoper.
- Afronding van een opleiding huizenkoper. Aanbevolen cursussen vindt u in de CalHFA-website .
CalPLUS-leningen kunnen ook worden gebruikt met CalHFA's MyHome-programma voor hulp bij aanbetaling; Scroll naar beneden om onze sectie over MyHome te zien.
3. CalHFA FHA-leningprogramma
Voor wie is het Kopers die een lage hypotheekrente willen.
Het CalHFA FHA-leningprogramma is een hypothecaire lening voor de eerste keer dat u een huis koopt en wordt ondersteund door de Amerikaanse Federal Housing Administration.FHA-leningen zijn veiliger voor kredietverstrekkers in vergelijking met conventionele leningen omdat ze worden ondersteund door de federale overheid. Als gevolg hiervan hebben deze leningen doorgaans een lagere rente dan conventionele leningen. Deze leningen stellen leners ook in staat om slechts 3,5% te storten.
De CalHFA FHA-lening is een 30-jarige vaste lening en wordt aangeboden via de meeste grote kredietverstrekkers in Californië.
De vereisten omvatten:
- Minimale kredietscore van 660.
- DTI-ratio van 43% of minder.
- Het inkomen mag de inkomensgrenzen van Californië per provincie niet overschrijden. Controleer uw provinciegrenzen om ervoor te zorgen dat uw inkomen het niet overschrijdt.
- Status eerste keer thuiskoper.
- Afronding van een opleiding huizenkoper. Aanbevolen cursussen vindt u in de CalHFA-website .
- Aanvullende FHA-vereisten. De FHA heeft zijn eigen inkomens- en eigendomsdetails waaraan u moet voldoen om in aanmerking te komen.
4. CalPLUS FHA-leningprogramma
Voor wie is het FHA-leners die hulp nodig hebben bij het verkrijgen van fondsen voor sluitingskosten.
CalPLUS FHA-leningen bevatten dezelfde functies als de CalHFA FHA-lening, maar met het extra voordeel dat u ZIP kunt gebruiken om uw sluitingskosten te betalen, net als conventionele CalPLUS-hypotheken.
Onthoud dat ZIP-leningen worden aangeboden tegen 2% of 3% van het totale geleende bedrag en 0% rentetarieven hebben op uitgestelde betalingen voor de duur van uw hypothecaire lening.
Wel heb je bij deze leningen een iets hogere hypotheekrente.
ZIP kan bij deze leningen worden gecombineerd met het MyHome-programma, zodat leners ook hulp kunnen krijgen bij hun aanbetalingen.
De vereisten omvatten:
- Minimale kredietscore van 660.
- DTI-ratio van 43% of minder.
- Het inkomen mag de inkomensgrenzen van Californië per provincie niet overschrijden. Rekening de grenzen van zijn district om ervoor te zorgen dat uw inkomen het niet overschrijdt.
- Status eerste keer thuiskoper.
- Afronding van een opleiding huizenkoper. Aanbevolen cursussen vindt u in de CalHFA-website .
- Aanvullende FHA-vereisten. De FHA heeft zijn eigen inkomens- en eigendomsdetails waaraan u moet voldoen om in aanmerking te komen.
5. CalHFA VA-leningprogramma
Voor wie is het Californische veteranen, huidig militair personeel of in aanmerking komende overlevende echtgenoten.
De CalHFA VA-lening is bedoeld om huidige of voormalige militaire leden te helpen financiering voor hun huis te krijgen. Deze woninglening wordt gefinancierd door het Department of Veterans Affairs en heeft doorgaans een lagere hypotheekrente dan de markt, vereist geen aanbetaling en is een 30-jarige vaste lening.
De vereisten omvatten:
- Veteraan of huidig militair lid in actieve dienst, of in aanmerking komende langstlevende echtgenoot. U kunt meer informatie krijgen over geschiktheid op de VA-website .
- Minimale kredietscore van 660.
- Schuld-inkomensratio van 43% of minder.
- Het inkomen mag de inkomensgrenzen van Californië per provincie niet overschrijden. Controleer uw provinciegrenzen om ervoor te zorgen dat uw inkomen het niet overschrijdt.
- Afronding van een opleiding huizenkoper. Aanbevolen cursussen vindt u in de CalHFA-website .
- Financieringscommissie. De meeste VA-leners moeten financieringskosten betalen, wat een klein percentage van het geleende bedrag is. U kunt echter het MyHome-programma gebruiken om deze kosten en andere sluitingskosten te dekken.
CalHFA kan u helpen bij het vinden van de beste kredietverstrekker voor een VA lening .
6. CalHFA USDA-leningprogramma
Voor wie is het Kopers die een huis kopen in een landelijk gebied van de staat.
Het CalHFA USDA-leningprogramma is ideaal voor elke beginnende huizenkoper die een huis wil kopen buiten de grote steden in Californië. Deze woninglening wordt gefinancierd via het Amerikaanse ministerie van landbouw en heeft vele voordelen, waaronder 100% financieringsmogelijkheden (geen aanbetaling vereist). De CalHFA USDA-lening is een 30-jarige vaste lening.
De vereisten omvatten:
- Woning in landelijke omgeving. Overleggen met CalFHA om te bepalen of een bepaalde locatie waar u wilt winkelen in aanmerking komt.
- Minimale kredietscore van 660.
- Schuld-inkomensratio van 43% of minder.
- Het inkomen kan de inkomensgrenzen van USDA per provincie niet overschrijden. USDA inkomensgrenzen Ze verschillen van die in Californië, dus het is belangrijk om ervoor te zorgen dat u minder verdient dan het maximum voor uw regio.
- Afronding van een opleiding huizenkoper. Aanbevolen cursussen vindt u in de CalHFA-website .
- Aanvullende USDA-vereisten. De USDA-lening heeft zijn eigen inkomensvereisten en eigendomsdetails waaraan u moet voldoen om in aanmerking te komen.
7. CalHFA-hulpprogramma's voor aanbetaling
Voor wie is het Kopers die hulp nodig hebben bij het verkrijgen van geld voor een aanbetaling.
Met de aanbetalingsprogramma's van CalHFA kunt u uw aanbetalingskosten bij afsluiting betalen. Deze leningen kunnen worden gecombineerd met andere CalHFA-programma's, zolang u aan de inkomenseisen voldoet. Het belangrijkste programma dat aanbetalingshulp biedt, is het MyHome Assistance-programma, dat speciale regels bevat voor school- en brandweermedewerkers en VA-leners.
Hulpprogramma MyHome
Dit programma komt in de vorm van een lening die voor de meeste leningen verstrekt tot het laagste van: $ 10.000 of 3% van de waarde van uw woninglening bij het sluiten, behalve FHA-leningen die tot 3,5% toestaan. Deze lening kan worden gebruikt om te helpen met uw aanbetalings- of sluitingskosten.
MyHome-leningen zijn uitgestelde leningen, dus er is geen betaling totdat u de lening hebt afbetaald of het onroerend goed verkoopt of herfinanciert. In tegenstelling tot ZIP brengen MyHome-leningen echter rente in rekening, die naast de hoofdsom verschuldigd zal zijn zodra de lening verschuldigd is.
Om voor dit programma in aanmerking te komen, moet u voor het eerst een huiskoper zijn en voldoen aan de inkomensrichtlijnen.
MyHome voor schoolmedewerkers, brandweermedewerkers en VA-leners
Deze speciale regels zijn voor starters die voor het eerst een huis kopen en zijn: leraren of medewerkers in Californië op een K - 12-school of brandweerlieden of andere medewerkers van de brandweer. Deze lening verstrekt 3% van de waarde van de woning in de vorm van een lening met uitgestelde enkelvoudige rente. Er is geen limiet van $ 10.000.
Leners van VA-leningen, ongeacht waar ze werken, zijn ook vrijgesteld van de limiet van $ 10.000.
Nationale programma's voor starters op de woningmarkt
Hoewel veel programma's en subsidies voor de eerste keer dat een woning wordt gekocht op staats- of lokaal niveau worden aangeboden, zijn er in het hele land veel leningaanbiedingen die het aanbod van CalHFA weerspiegelen.
Enkele landelijke beschikbare leningsopties die geweldig kunnen zijn voor starters, zijn onder meer:
- Fannie Mae en Freddie Mac 3% aanbetalingsopties. Zowel Fannie als Freddie bieden een aantal opties voor kopers die een hypotheek willen krijgen met een aanbetaling van slechts 3%. Elk programma heeft verschillende vereisten met betrekking tot inkomensgrenzen en of u voor het eerst een huis moet kopen of niet.
- FHA-lening. Dit soort leningen is geweldig voor beginners omdat ze lagere kredietscores en lage aanbetalingen mogelijk maken. Het is zelfs mogelijk om een lening te krijgen met een aanbetaling van 3,5% en een kredietscore van 580. Als u meer geld heeft voor een aanbetaling, kunt u worden goedgekeurd met een score lager dan 580.
- USDA-lening. Met deze leningen kunnen leners in in aanmerking komende gebieden een lening krijgen zonder aanbetaling. Ze vereisen over het algemeen credit scores van ten minste 640, hoewel het mogelijk is om ze te verlagen.
- VA lening. Als u een in aanmerking komende veteraan of actief servicelid bent, is de 0% aanbetalingsoptie van de VA-lening een andere betaalbare manier om een huis te kopen.
Enkele landelijke programma's voor het kopen van huizen die starters kunnen helpen, zijn onder meer:
- Goede buurman. Dit programma wordt aangeboden door het ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling en stelt leraren, politieagenten, brandweerlieden en EMT's in staat om geselecteerde HUD-woningen in daarvoor in aanmerking komende gebieden te kopen met een korting van 50%.
- HomePath Ready-kopersprogramma. Dit programma, aangeboden door Fannie Mae, stelt kopers in staat om een afgeschermd eigendom van Fannie Mae te kopen voor een aanbetaling van slechts 3%, met het potentieel om tot 3% van de prijs van het huis te ontvangen als kostenbijstand.
5 belangrijkste vereisten voor het kopen van een huis in Californië
Wat zijn de vereisten om een huis in Californië te kopen? Wat heb ik nodig om in aanmerking te komen voor een woonkrediet? Dit zijn twee van de meest voorkomende vragen onder huizenkopers in de Golden State, en u vindt de antwoorden op beide hieronder.
Als het gaat om de vereisten voor het kopen van een huis, is er een groot verschil tussen kopers met contant geld en degenen die een woningkrediet gebruiken.
- Mensen die contant betalen voor een huis hebben geen hypotheekfinanciering nodig, dus de meeste van de onderstaande items zijn niet op hen van toepassing.
- Maar de meest van kopers in Californië doen Gebruik woonkredieten bij het kopen van een huis. Dus vandaag richten we ons tot dat publiek.
Met die gehoorverklaring uit de weg, zijn hier enkele van de belangrijkste vereisten voor het kopen van een huis in Californië:
1. Spaargeld voor de aanbetaling.
Over het algemeen (maar niet altijd) is een aanbetaling vereist bij het kopen van een huis in Californië. Ze kunnen variëren van 3% tot 20% van de aankoopprijs, afhankelijk van het type lening dat wordt gebruikt en andere factoren. Militaire leden en veteranen kunnen vaak in aanmerking komen voor VA-woningleningen, die 100% financiering bieden. Het FHA-leningprogramma, dat vooral populair is bij nieuwe kopers in Californië, stelt leners in staat een aanbetaling van 3,5% te doen.
Hoewel aanbetalingen een gebruikelijke vereiste zijn voor het kopen van een huis in Californië, hoeft het geld niet per se uit uw eigen zak te komen. Tegenwoordig laten veel leningprogramma's het gebruik van aanbetalingsgeschenken toe. Dit is wanneer een vriend, familielid, werkgever of andere goedgekeurde donor u geld geeft om uw initiële investering geheel of gedeeltelijk te dekken.
2. Zorg voor een goede kredietwaardigheid.
Kredietscores zijn een andere belangrijke vereiste bij het kopen van een huis in Californië. Je hebt waarschijnlijk gehoord over het belang van een goede kredietwaardigheid als het gaat om het krijgen van een lening. Leners met hogere kredietscores hebben over het algemeen een gemakkelijkere tijd om in aanmerking te komen voor hypotheekfinanciering en hebben de neiging om ook betere rentetarieven te verdienen.
Er is niet één afkappunt dat wordt gebruikt door banken en hypotheekverstrekkers. Het verschilt van de een tot de ander. Dat gezegd hebbende, zien de meeste kredietverstrekkers tegenwoordig liever een score van 600 of hoger van kredietnemers die op zoek zijn naar een woningkrediet. Maar dat is slechts een algemene trend, het staat niet vast.
Het komt erop neer dat een hogere score uw kansen op het kopen van een huis in Californië bij het gebruik van een woninglening zal vergroten.
3. Beheer van uw schuldenlast.
De hoeveelheid schulden die u heeft, kan ook van invloed zijn op uw vermogen om hypotheekfinanciering te krijgen. Het is dus een andere belangrijke vereiste om een huis in Californië te kopen. Het is met name de verhouding tussen uw totale terugkerende schuld en uw maandelijks inkomen dat er echt toe doet.
In leenjargon staat dit bekend als de verhouding tussen schulden en inkomen. Deze verhouding laat zien hoeveel van uw inkomen naar uw maandelijkse schulden gaat. Het helpt hypotheekverstrekkers ervoor te zorgen dat je niet te veel in de schulden komt (met toevoeging van een woonkrediet).
Net als bij kredietscores, is dit een eis voor de aankoop van een huis in Californië die van hypotheekverstrekker tot hypotheekverstrekker kan verschillen. Idealiter zou uw totale schuld-inkomensratio onder de 43% moeten komen. Maar dat is geen vaste regel. Er wordt ook rekening gehouden met andere factoren.
4. Afronden van uw financiële documenten.
Documentatie is een algemene vereiste voor het kopen van een huis in Californië. Wanneer u een woonkrediet aanvraagt, wordt u gevraagd om een grote verscheidenheid aan financiële documenten. De geldschieter zal ze gebruiken om uw inkomen en vermogen, uw leninggeschiedenis en andere aspecten van uw financiële situatie te verifiëren.
Veelgevraagde documenten zijn onder meer recente bankafschriften, belastingaangiften en W-2-formulieren van de afgelopen twee jaar, loonstrookjes en andere financiële documenten. Zelfstandige kredietnemers moeten mogelijk aanvullende documenten overleggen, zoals een winst- en verliesrekening (P&L).
5. Taxatie van de woning.
Als u een woningkrediet gebruikt om een huis in Californië te kopen, zal het onroerend goed hoogstwaarschijnlijk worden getaxeerd voorafgaand aan de financiering. De taxatie van het huis is dus een andere belangrijke vereiste bij het kopen van een huis.
Tijdens dit proces zal een getrainde en erkende taxateur het huis bezoeken en het van binnen en van buiten evalueren. De taxateur geeft een schatting van de waarde van het onroerend goed in de huidige vastgoedmarkt. De geldschieter wil ervoor zorgen dat het bedrag dat voor het onroerend goed is betaald, de werkelijke marktwaarde weerspiegelt.
Als koper van een huis is er eigenlijk niet veel te doen tijdens het taxatieproces. De geldschieter zal het inplannen en de taxateur stuurt zijn rapport naar de geldschieter. Het is gewoon iets om in gedachten te houden.
Woningtaxatie onderstreept ook het belang van het doen van een slim bod op basis van de huidige marktomstandigheden. Als u een bedrag biedt dat ruim boven de marktwaarde ligt, mag de woning niet worden getaxeerd voor de overeengekomen koopprijs. Dit kan een wegversperring vormen voor de goedkeuring van een hypotheek.
Dus daar heb je het, vijf van de belangrijkste vereisten voor het kopen van een huis in Californië.
Samenvatting
Californië heeft een grote selectie aan programma's beschikbaar voor starters op de woningmarkt. Doe eerst je onderzoek naar de CalHFA-website om te bepalen in welk programma u geïnteresseerd bent. Start vervolgens het pre-goedkeuringsproces en leer meer over uw opties. Werk ten slotte samen met een lokale makelaar om uw droomhuis in Californië te vinden.
[citaat]
Inhoud
- Programma's voor de eerste keer thuiskoper in Californië
- 1. CalHFA conventioneel leningprogramma
- 2. CalPLUS conventioneel leenprogramma
- 3. CalHFA FHA-leningprogramma
- 4. CalPLUS FHA-leningprogramma
- 5. CalHFA VA-leningprogramma
- 6. CalHFA USDA-leningprogramma
- 7. CalHFA-hulpprogramma's voor aanbetaling
- Hulpprogramma MyHome
- MyHome voor schoolmedewerkers, brandweermedewerkers en VA-leners
- Nationale programma's voor starters op de woningmarkt
- 5 belangrijkste vereisten voor het kopen van een huis in Californië
- 1. Spaargeld voor de aanbetaling.
- 2. Zorg voor een goede kredietwaardigheid.
- 3. Beheer van uw schuldenlast.
- 4. Afronden van uw financiële documenten.
- 5. Taxatie van de woning.
- Samenvatting
- Welke documenten heb ik nodig om een huis te kopen in...
- Vereisten om een stacaravan te kopen in de Verenigde Staten
- Hoeveel moet ik verdienen om een huis in de VS te kopen?
- Voorbeeld van het doen van een tegenbod voor de aankoop van een huis
- FHA-leningen voor nieuwe kopers
- Hoeveel krediet heb ik nodig om een huis te kopen?