Vereisten om een ​​huis te kopen in de Verenigde Staten - Gids

Vereisten om een ​​huis in de VS te kopen . Elk jaar kopen duizenden buitenlanders onroerend goed in de Verenigde Staten. We hopen dat deze gids als achtergrondinformatie dient, terwijl u overlegt met een ervaren agent en team om u nog beter te helpen.

Wat heb ik nodig om een ​​huis te kopen in de Verenigde Staten?

De manier waarop onroerendgoedtransacties in de Verenigde Staten worden uitgevoerd, kan verschillen van uw eigen land. Elke staat heeft ook zijn eigen regels in bijna elk aspect van het proces, dus het wordt aanbevolen dat u een ervaren team van makelaars, advocaten, hypotheekmakelaars en accountants verzamelt om onderweg te raadplegen. Misschien zijn de drie belangrijkste verschillen in de Verenigde Staten de volgende:

1. In de Verenigde Staten delen makelaars informatie over het onroerend goed. Consumenten, zoals u, hebben toegang tot de meeste van diezelfde informatie via onroerendgoedsites zoals Zillow . In veel delen van de wereld houden agenten lijsten bij en moeten consumenten van agent naar agent gaan om eigendommen te zoeken en te vergelijken.
2. In de Verenigde Staten is het de verkoper die over het algemeen de vergoeding aan de makelaar betaalt (d.w.z. de verkoopcommissie) . In veel andere landen zou u degene zijn die de makelaar zou betalen om eigendommen te verkennen en u rond te leiden.
3. In de Verenigde Staten hebben makelaars in onroerend goed een vergunning nodig om te werken. De licentiewetten van elke staat verschillen met betrekking tot de details van deze licentie. Raadpleeg de staat en zijn voorschriften voor meer informatie.

Buitenlanders kunnen bijna elk type onroerend goed in de Verenigde Staten kopen (eengezinswoningen, flatgebouwen, duplexen, triplexen, quadruplexen, herenhuizen, enz.) . Uw enige uitzondering zou zijn om coöperaties of woningbouwcoöperaties te kopen.

Eerste stap

Voordat u met uw zoektocht naar onroerend goed begint, is het belangrijk om te weten waarvoor u deze woning wilt hebben:

1. Voor vakanties?
2. Terwijl u zaken doet in de Verenigde Staten?
3. Voor uw kinderen, terwijl ze studeren in de Verenigde Staten?
4. Een investering?

De antwoorden op deze vragen zullen de zoektocht en de verkoop leiden.

Het proces

Vereisten om een ​​huis te kopen. De algemene stappen, het proces en de details van het kopen van onroerend goed in de Verenigde Staten verschillen enigszins van de meeste andere landen:

1. Doet een offerte en stelt een contract op.
2. De verkoper biedt u openbaarmakingsdocumenten, een voorlopig titelrapport, kopieën van stadsrapporten en eventuele specifieke lokale documenten.
3. U zet een bepaald bedrag in voor de aankoopprijs. Daar werk je samen met de bank (of andere kredietverstrekkers) om een ​​lening te krijgen.
4. De sluiting die kan plaatsvinden in een advocatenkantoor of met een escrow-agent bij een titelbedrijf. Andere keren ondertekenen de koper en verkoper de sluitingsdocumenten afzonderlijk. Plan in alle gevallen om bij afsluiting tientallen documenten te ondertekenen. Verwacht ook extra kosten te betalen voor het zoeken naar titels en verzekeringen, juridische kosten en registratiekosten die 1-2,25% extra toevoegen aan de totale transactie. Dus voor een huis van $ 300.000 komt dat neer op nog eens $ 3.000.

Misschien wil je wel of niet naar de VS reizen voor sluitingstijd. In het laatste geval moet u een volmacht ondertekenen, waarbij u een andere persoon machtigt om u te vertegenwoordigen en namens u te ondertekenen.

Op zoek naar een makelaar

Om uw perfecte agent te vinden, moet u het volgende doen:

1. Vraag om verwijzingen van vertrouwde vrienden of relaties.
2. Zoek websites
3. Zoek onroerend goed directories
4. Controleer of de agent een licentie heeft. Hij mag de aanduiding Certified International Property Specialist voeren ( CIPS ), wat betekent dat hij of zij aanvullende cursussen heeft gevolgd. U kunt het beste op zoek gaan naar gecertificeerde internationale vastgoedspecialisten om buitenlanders te helpen huizen te kopen.
5. Raadpleeg referenties en evaluaties.

Misschien wilt u ook een onroerend goed advocaat . Hij of zij kan het verkoopcontract voor u controleren, de titel en andere documenten met betrekking tot uw aankoop verifiëren en u adviseren over juridische en fiscale zaken met betrekking tot uw eigendom.

Hoe vindt u financiering?

Omdat de hypotheekrente zo laag is, kiezen veel internationale kopers ervoor om hun aankoop te financieren. Aan de andere kant bieden maar weinig kredietverstrekkers in de Verenigde Staten woningkredieten aan buitenlandse kopers. Het draait allemaal om het vinden van de juiste kredietverstrekker.

Verwacht dat uw identiteit, inkomen en kredietgeschiedenis grondig worden beoordeeld. Weet ook dat buitenlandse kredietnemers iets hogere rentetarieven betalen dan ingezetenen van de VS.
Om de beste deal te winnen, moet je het volgende op orde hebben:

1. Een Individueel Belastingbetaler Identificatie Nummer ( HET IN ), die wordt toegewezen aan buitenlanders die tijdelijk in de VS werken of verblijven.
2. Minimaal twee vormen van identificatie, zoals een geldig paspoort en een rijbewijs. Afhankelijk van de nationaliteit zijn sommige kopers verplicht om een ​​B-1 of B-2 (bezoekers)visum te tonen.
3. Documentatie om voldoende inkomen aan te tonen.
4. Bankafschriften van minimaal drie maanden.
5. Referentiebrieven van uw bank of kredietinstellingen.
6. De meeste banken eisen van gekwalificeerde buitenlandse kredietnemers dat ze ten minste 30 procent van de waarde van het huis als voorschot betalen. . Dit kan in contanten zijn, hoewel contante transacties van meer dan $ 10.000 worden gemeld aan de federale overheid om te verifiëren dat het geld legaal is verkregen. De leningsvoorwaarden variëren, aangezien de meeste banken vereisen dat u ten minste 100.000 op uw rekening heeft staan, terwijl andere leningen beperken tot één of twee miljoen.

Alle geloofwaardige Amerikaanse banken bieden een verscheidenheid aan veilige en betaalbare hypotheken, inclusief renteloze leningen voor moslims.

Belastingen

U kunt uiteindelijk twee soorten belastingen op dat onroerend goed betalen:

1. Naar uw eigen land, afhankelijk van of uw land een belastingverdrag heeft met de Verenigde Staten. Raadpleeg voor advies een belastingadvocaat die bekend is met het verdrag in uw eigen land.
2. Naar de Verenigde Staten voor inkomstenbelastingen in de Verenigde Staten op alle netto-inkomsten die worden ontvangen uit de huurwoning. U betaalt staats- en federale kosten.

Het bedrag van de onroerendgoedbelasting verschilt per staat en provincie , van een paar honderd dollar tot duizenden dollars per jaar, afhankelijk van de oppervlakte en de waarde van het onroerend goed. Afhankelijk van uw land van herkomst vinden sommige buitenlandse kopers deze belastingen hoog, anderen kwalificeren ze als goedkoop. De onroerendgoedbelasting in Manhattan is betaalbaar in tegenstelling tot Londen en Hong Kong.

Zodra u een geratificeerd contract heeft

tot) Woninginspectie: Dit is de kans voor Koper om elke inspectie uit te voeren die belangrijk is voor Koper. Zorg ervoor dat u de inspectieperiode van de koper bespreekt met de agent van uw koper bij het schrijven van het aanbod tot aankoop.

De inspectieperiode van de koper begint bij aanvaarding van het contract en verstrijkt zoals aangegeven in het koopcontract. Een typische inspectieperiode is 14 dagen na aanvaarding van het contract. De Koper zal minimaal een professionele woninginspectie bestellen en laten uitvoeren. Dit wordt over het algemeen betaald door de koper. Eventuele noodzakelijke reparaties worden onderhandeld tussen de koper en de verkoper.

B) Inspecteren op houtaantasting (termieten) kan gedurende deze periode worden vastgehouden of een door de verkoper verstrekt certificaat (dit kan per staat verschillen)

C) Lood gebaseerde verf: dit moet ook, indien nodig, in deze periode worden uitgevoerd als het huis vóór 1978 is gebouwd (dit kan per staat verschillen)

NS) Waardering: Dit wordt gedaan door de hypotheekverstrekker/geldverstrekker om er zeker van te zijn dat de woning het bedrag dat u leent waard is.

Sluit de deal:

a) Dit is het proces dat het eigendom van het eigendom en de titel en fondsen van de verkoop overdraagt ​​aan de relevante partijen. Dit verschilt per staat - uw makelaar/makelaar zal u informeren over de exacte werkwijze en betrokken partijen.

Gefeliciteerd!

a) De onroerendgoedtransactie is voltooid en het is tijd om uw nieuwe woning te betrekken!

Inhoud

• Wat heb ik nodig om een ​​huis te kopen in de Verenigde Staten?
• Eerste stap
• Het proces
• Op zoek naar een makelaar
• Hoe vindt u financiering?
• Belastingen
• Zodra u een geratificeerd contract heeft
• Sluit de deal:
• Gefeliciteerd!

• Banken die akkoord gaan met het kopen van een huis
• Hoeveel kost een bouwvergunning in de Verenigde Staten?
• Hoeveel kost een DNA-test in de Verenigde Staten?
• Hoeveel krediet heb ik nodig om een ​​huis te kopen?
• Hoe bel je privé in de Verenigde Staten? - Volledige gids
• Hoe een huis kopen zonder aanbetaling?