Huisvesting met een laag inkomen . Als het betalen van uw huur elke maand betekent dat u de bodem van uw betaalrekening bereikt, bent u niet de enige. Volgens het Centrum voor Huisvestingsbeleid, huisvesting en transportkosten zijn sinds 2000 met 44% gestegen, terwijl het gezinsinkomen slechts 25% is gestegen .
Tegenwoordig besteden huishoudens met een gemiddeld inkomen meer dan 59% van uw jaarinkomen aan huisvesting en vervoer , meer dan ooit tevoren. Met dit in gedachten is het geen wonder dat, volgens het Center for Budget and Policy Priorities, meer dan 4,9 miljoen Amerikaanse huishoudens een of andere vorm van federale hulp .
Hoewel door de overheid gesubsidieerde huur niet de enige optie is die je hebt, kan het de meest betrouwbare zijn als je in aanmerking komt. De eerste stappen nemen om federale hulp aan te vragen lijkt misschien ontmoedigend, maar met goed onderzoek is het gemakkelijker dan je zou denken.
Federaal gefinancierde huisvestingsopties
Sociale woningbouw
Huizen met lage inkomens . Volkshuisvesting is een type huurwoning dat wordt gesubsidieerd door de federale overheid. Afhankelijk van waar je woont, kan het een appartementencomplex zijn, een reeks duplexwoningen of een groep privéwoningen. In mijn buurt zijn sociale huisvestingsvoorzieningen meestal vijf of meer appartementsgebouwen geclusterd in een gebied, ongeveer zo groot als een stadsblok. Deze gebieden zijn meestal gesloten en kunnen kleine parken, zwembaden en andere groene ruimten hebben.
Complexen van dit type worden gefinancierd door het Amerikaanse ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling ( HUID ) , maar ze worden beheerd door de lokale huisvestingsautoriteiten. Verhuizen naar een openbare woning is vergelijkbaar met huren bij een particuliere verhuurder: u moet voldoen aan de eisen van de huisvestingsautoriteit en een huurovereenkomst ondertekenen. Maar in tegenstelling tot huren bij een particuliere verhuurder, helpt de huisvestingsautoriteit bepalen hoeveel u aan huur betaalt: minimaal $ 25 of maximaal 30% van uw maandinkomen, volgens HUD-richtlijnen .
Om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning moet je:
- Voldoe aan de lage inkomensgrenzen in uw staat
- Een Amerikaans staatsburger zijn of een in aanmerking komende immigratiestatus hebben
- Geef referenties op
- Een achtergrondcontrole doorstaan
- Maak persoonlijk kennis met een huisvestingsagent
Volgens het ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling wonen momenteel 1,2 miljoen huishoudens in sociale woningen. Volkshuisvestingsfaciliteiten hebben beperkte ruimte en u kunt enkele maanden (of zelfs jaren in sommige gebieden) wachten voordat er een unit in uw regio wordt geopend. Als er bij het aanvragen van woonruimte geen vacatures zijn, komt u op een wachtlijst.
Gesubsidieerde particuliere woningen
Als u het zich niet kunt veroorloven om te wachten op door de overheid gesubsidieerde woningen, kunt u de particuliere weg kiezen. Deze wooncomplexen zijn eigendom van particuliere eigenaren en vastgoedbeheerders. In ruil voor een belastingvermindering moeten ze minstens een deel van hun appartementen tegen een gereduceerde prijs aanbieden aan gezinnen met een laag inkomen.
Deze complexen worden ook wel gemengde woningen genoemd, omdat sommige gezinnen een verlaagd tarief betalen, terwijl andere de volledige markthuur betalen. Ze zien eruit als elk groot appartementencomplex.
De hoogte van de huur die u moet betalen hangt af van verschillende factoren. Sommige verhuurders bieden een verlaagd vast tarief aan iedereen die in aanmerking komt, terwijl andere verhuurders hun huur baseren op hun maandelijks inkomen. Over het algemeen geldt: hoe minder u elke maand verdient, hoe minder huur u hoeft te betalen.
Om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning moet je:
- Minder verdienen dan het maximale maandinkomen (dit verschilt per wooncomplex en staat)
- Een achtergrondcontrole doorstaan
- Voldoe aan de vereisten van de verhuurder om te huren, waaronder het passeren van een kredietwaardigheidscontrole.
- U moet het rechtstreeks via de eigenaar aanvragen om een verlaagd tarief te krijgen. U kunt echter beschikbare complexen in uw regio vinden met behulp van de HUD lage huur appartement zoeken .
Hulp bij huurbetaling
Huisvesting met een laag inkomen. Het Housing Voucher-programma, ook wel bekend als: Sectie 8 Het is eens wat anders dan een sociale huurwoning. In het kader van dit programma ontvang je een voucher die je kunt gebruiken om te verhuren aan particuliere eigenaren en zakelijke appartementencomplexen. Dit programma geeft je meer vrijheid in waar je woont. Het vastgoedbeheerbedrijf moet echter op de lijst van goedgekeurde huiseigenaren van het Housing Voucher-programma staan.
Met sectie 8 , betaalt u een deel van de huur en de gemeente betaalt de rest. Over het algemeen stelt de PHA een basisvoucher vast op basis van de huidige marktprijzen in uw regio. Een tussenpersoon trekt dan 30% van je maandinkomen af van het basisbedrag om je maandelijkse bijstand te bepalen, aldus HUD. U kunt ervoor kiezen om een woning te huren die dat bedrag kost of er een te huren die meer kost als u het verschil kunt betalen.
Kwalificeren voor het Housing Voucher-programma kan een beetje moeilijk zijn. Om dit te doen, heb je nodig:
- Voldoe aan de richtlijnen voor lage inkomens van uw staat
- Zoek een door sectie 8 goedgekeurd eigendom
- Geslaagd voor een achtergrond- en/of kredietcontrole door de eigenaar
- Verstrek referenties naar de eigenaar
Net als bij volkshuisvesting kan het programma Woningvouchers lange wachttijden hebben. Het kan zijn dat u enkele maanden (of mogelijk meer dan een jaar) op de wachtlijst staat nadat u zich heeft aangemeld voordat u hulp krijgt.
Hulp bij verhuur in landelijke gebieden
Als u in een landelijk gebied woont, komt u mogelijk in aanmerking voor een speciaal type gesubsidieerde privéwoning aangeboden door het Amerikaanse ministerie van landbouw. In het kader van dit programma ontvangen huiseigenaren speciale fiscale prikkels voor het aanbieden van eenheden tegen een gereduceerde prijs aan gezinnen met een laag inkomen. Om in aanmerking te komen, moet uw huur hoger zijn dan 30% van het aangepaste inkomen van uw huishouden (na in aanmerking komende kortingen), volgens de USDA . U moet ook wonen of bereid zijn te verhuizen naar een goedgekeurde huurwoning.
Om het Rural Rental Assistance-programma aan te vragen, heeft u het volgende nodig:
- Bewijs dat uw inkomen op of onder de USDA-inkomensgrens ligt
- Bewijs dat uw huur meer dan 30% van uw inkomen bedraagt
- Om te voldoen aan de eisen van de eigenaar, waaronder een krediet- en/of achtergrondcontrole
In tegenstelling tot andere huisvestingsopties met een laag inkomen, wordt het Rural Rental Assistance-programma beheerd door de USDA. Neem contact op met uw plaatselijke USDA Rural Field Development-kantoor om te solliciteren. Gebruik de USDA Service Locator om contactgegevens te vinden.
Andere opties
Naast federaal beheerde hulpprogramma's, wilt u misschien programma's onderzoeken die worden uitgevoerd door uw deelstaatregering en die van liefdadigheidsorganisaties. Staatsprogramma's kunnen bijvoorbeeld opties voor noodhuur omvatten; Als u zich in een binding bevindt en het risico loopt te worden uitgezet, komt u mogelijk in aanmerking voor eenmalige hulp om u door de binding heen te helpen. Of, als u problemen ondervindt om uw geld op de laatste plaats te houden, kan uw staat gratis advies geven over geldbeheer.
Veel goede doelen bieden ook eenmalige huurhulp aan. Een liefdadigheidsinstelling kan u bijvoorbeeld helpen een borg te betalen om naar een nieuw huis te verhuizen.
Deze programma's en hun deelnamevereisten verschillen per gebied. De eenvoudigste manier om erachter te komen wat er beschikbaar is, is door contact op te nemen met uw plaatselijke huisvestingsinstantie.
Federale bijstandsprogramma's Hoe aan te vragen
Hoewel de meeste programma's worden beheerd door de federale overheid, worden aanvragen en de verdeling van fondsen op staatsniveau afgehandeld, en de aanvraagprocedures van de staat kunnen sterk variëren. Hoewel je in sommige staten online kunt solliciteren, vereisen sommige dat je sollicitaties per post indient, en andere geven er de voorkeur aan dat je het kantoor persoonlijk bezoekt.
Om het proces te vereenvoudigen, neemt u eerst contact op met uw lokale huisvestingsautoriteit. Een agent daar kan u vertellen waar en hoe u zich kunt aanmelden, evenals welke staats- en liefdadigheidsprogramma's beschikbaar zijn. U kunt een kantoor bij u in de buurt vinden op de Local Rental Information-website van HUD.
Zorg ervoor dat u de volgende documentatie bij de hand heeft voordat u zich aanmeldt:
- Uw rijbewijs of door de staat uitgegeven identiteitsbewijs.
- Een kopie van uw huurovereenkomst
- Recente loonstrookjes
- Een kopie van een recent bankafschrift
- De burgerservicenummers van alle leden van uw huishouden
Betaalbare huisvestingsmiddelen voor provincies
- Nationale Vereniging van Betaalbare Huisvestingsfinanciers (NAAHL) - NAAHL's missie is om economische kansen te vergroten door middel van verantwoorde private financiering voor betaalbare woningen en inclusieve wijkvernieuwing.
- Amerikaanse ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling (HUD) : Subsidies voor gemeenschapsontwikkeling (CDBG), HOME Investment Partnerships (HOME), Housing Trust Fund
- Amerikaanse ministerie van Financiën - Belastingkredieten voor woningen met een laag inkomen (LIHTC) creëren marktprikkels voor de verwerving en ontwikkeling, rehabilitatie van betaalbare huurwoningen.
- Landelijke huisvestingsdienst van het Amerikaanse ministerie van landbouw (USDA) - Biedt een verscheidenheid aan programma's voor het bouwen of upgraden van essentiële huizen en gemeenschapsvoorzieningen in landelijke gebieden. USDA biedt leningen, subsidies en leninggaranties voor een- en meergezinswoningen, verpleeghuizen, landarbeiderswoningen en nog veel meer.
- Nationale Raad van State Huisvestingsmaatschappijen (NCSHA) - Non-profit, onpartijdige organisatie opgericht door de landelijke huisvestingsfinancieringsagentschappen om hun federale belangenbehartigingsinspanningen voor betaalbare huisvesting te coördineren en te benutten.
- Lijst van huisvestingsfinancieringsinstanties, per staat
- Nationale Coalitie voor Lage Inkomenshuizen (NLIHC) - NLIHC zet zich uitsluitend in voor het bereiken van sociaal rechtvaardig overheidsbeleid dat ervoor zorgt dat de mensen met de laagste inkomens in de Verenigde Staten betaalbare en fatsoenlijke huizen hebben.
- Nationale Vereniging van Lokale Huisvestingsfinancieringsagentschappen (NALHFA) - Nationale vereniging van professionals die werken aan de financiering van betaalbare huisvesting in de bredere context van gemeenschapsontwikkeling op lokaal niveau. Non-profitorganisatie die zich richt op belangenbehartiging en technische assistentie biedt aan stads- en provinciebureaus, non-profitorganisaties en particuliere bedrijven.
- Nationale Vereniging van Woningbouwers (NAHB) - Een federatie van meer dan 700 staats- en lokale verenigingen, NAHB vertegenwoordigt meer dan 140.000 leden en is de stem van de Amerikaanse woningbouwsector. Ze werken om ervoor te zorgen dat huisvesting een nationale prioriteit is en dat alle Amerikanen toegang hebben tot veilige, fatsoenlijke en betaalbare woningen, of ze nu kopen of huren.
- Huisvestingshulpraad (HAC) - Nationale non-profitorganisatie die helpt bij het bouwen van huizen en gemeenschappen op het Amerikaanse platteland.
laatste opmerking:
Worstelen om uw huur te betalen kan eng zijn, maar hulp is beschikbaar. Begin door contact op te nemen met een vertegenwoordiger van de huisvestingsautoriteit, vraag het programma aan dat voor u beschikbaar is en blijf zoeken naar kleinere, minder bekende hulpprogramma's die u mogelijk hebt gemist. Onthoud dat deze dingen tijd kosten - de meeste programma's hebben meer aanvragers dan financiering, en wachtlijsten zijn niet ongewoon.
Vrijwaring: Dit is een informatief artikel.
Redargentina geeft geen juridisch of juridisch advies en is ook niet bedoeld als juridisch advies.
De kijker/gebruiker van deze webpagina dient de bovenstaande informatie alleen als richtlijn te gebruiken en dient altijd contact op te nemen met de bovenstaande bronnen of overheidsvertegenwoordigers van de gebruiker voor de meest actuele informatie op dat moment, alvorens een beslissing te nemen.
Inhoud
- Federaal gefinancierde huisvestingsopties
- Sociale woningbouw
- Om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning moet je:
- Gesubsidieerde particuliere woningen
- Om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning moet je:
- Hulp bij huurbetaling
- Hulp bij verhuur in landelijke gebieden
- Om het Rural Rental Assistance-programma aan te vragen, heeft u het volgende nodig:
- Andere opties
- Federale bijstandsprogramma's Hoe aan te vragen
- Betaalbare huisvestingsmiddelen voor provincies
- laatste opmerking: