Foreclosed Homes, wat zijn het en hoe kunnen ze worden gekocht? Een woning kopen in afscherming kan zijn een geweldig bedrijf , als u risico's aankan. Zorg ervoor dat uw huis wordt geïnspecteerd en ontdek hoeveel andere huizen in de omgeving besteden. Op die manier betaalt u uiteindelijk niet meer dan u zou moeten.
Een executie is een huis dat in beslag wordt genomen en te koop wordt aangeboden door de bank die de oorspronkelijke eigenaar een lening heeft gegeven. Wanneer u een huis als afgeschermd ziet, betekent dit dat het eigendom is van de bank. Elk hypotheekcontract heeft een pandrecht op uw eigendom. Met een pandrecht kan de bank de controle over uw eigendom overnemen als u stopt met het betalen van uw hypotheek .
Hier zijn enkele van de meest voorkomende redenen voor verhinderingen:
- Onoverkomelijke medische of creditcardschuld waardoor verhuurder niet kan betalen
- Een faillissement dat liquidatie vereist
- Een baanverlies of verhuizing
- De drastische daling van de huizenprijzen
- Onderhoudsproblemen die te duur zijn om te repareren en de woning onbewoonbaar maken
Het kopen van een afgeschermd huis is een beetje anders dan het kopen van een standaard eigendom van een verhuurder. De meeste executies worden verkocht zoals ze zijn, wat betekent dat u niet met de bank kunt onderhandelen om de reparaties voor u uit te voeren.
Voordelen van het kopen van een in beslag genomen huis
Er zijn enkele voordelen van het kopen van een afgeschermd huis:
Lagere prijzen:
Een onmiskenbaar voordeel is dat ze bijna altijd minder kosten dan andere huizen in de omgeving. Dit komt omdat ze worden geprijsd door de geldschieter, die alleen winst kan maken als de woning wordt verkocht.
Minder titelzorgen:
Als u een huis van een verhuurder koopt, betekent dit dat u geen schone titel kunt krijgen, wat het wettelijke recht is om onroerend goed te bezitten. De eigenaar kan achterstallige belastingen of pandrechten op het huis hebben die hem kunnen dwingen de verkoop te annuleren. Wanneer u een afgeschermd huis koopt, hoeft u zich geen zorgen te maken over titelproblemen, omdat de bank de titel wist.
Standaard leenconfiguraties:
Mogelijk moet u een iets ander bied- en koopproces doorlopen bij het winkelen voor afscherming, maar u heeft nog steeds een paar leningopties. U kunt een VA-lening, een FHA-lening of een USDA-lening krijgen om het te kopen, zolang het huis dat u overweegt in bewoonbare staat is. Deze door de overheid gesteunde leningen kunnen het eigenwoningbezit betaalbaarder maken.
Potentieel voor verlenging:
In de meeste gevallen zijn banken niet bereid om reparaties en renovaties uit te voeren voordat ze een executie verkopen. Er is echter geen regel die zegt dat een bank geen reparaties voor u kan uitvoeren. Als u een woning tegenkomt die al lang te koop staat, kunt u de bank misschien overtuigen om de reparaties uit te voeren voordat u er intrekt.
Nadelen van het kopen van een in beslag genomen huis
Het kopen van een afgeschermd huis is riskanter dan het kopen van een koopwoning. Enkele van de nadelen van het kopen van afgeschermd onroerend goed zijn:
Verhoogde onderhoudsproblemen:
Huiseigenaren hebben geen prikkel om de staat van het huis te handhaven als ze weten dat ze hun eigendom gaan verliezen door executie. Als er iets kapot gaat, zal de verhuurder geen geld uitgeven om het te repareren, en het probleem kan in de loop van de tijd erger worden. Verhuurders kunnen zelfs opzettelijk eigendommen vernietigen. U bent verantwoordelijk voor het oplossen van eventuele problemen die het huis kan hebben wanneer u een afgeschermd huis koopt.
Alsof het een verkoop is:
De belangrijkste zorg van de bank is om uw geld zo snel mogelijk terug te krijgen, wat in bijna alle gevallen een verkoop betekent. U moet geen afgeschermd huis kopen als u niet veel geld heeft om in reparaties te investeren.
Veilingen:
Een bank kan besluiten dat de beste manier van handelen is om een huis te verkopen op een veiling van een sheriff. In dat geval moet u mogelijk de volledige uiteindelijke prijs van het bod betalen voordat u de akte kunt overnemen. U kunt meestal geen woningkrediet krijgen voor een huis dat op een veiling is gekocht, omdat acceptatie en taxaties te lang duren.
Inwisselperiodes:
Alleen omdat een huis als afgeschermd wordt vermeld op een site met onroerend goed, betekent niet dat het huis te koop wordt aangeboden. Bijna alle staten bieden huiseigenaren een bergingsperiode waarin ze hun huis terug kunnen krijgen door hun rekeningen in te halen. In sommige staten kunnen huiseigenaren tot 12 maanden de tijd hebben om de controle over hun eigendom terug te krijgen.
De huidige bewoner heeft rechten:
Een huis kan legaal worden teruggenomen, maar dit betekent niet dat er niemand op het onroerend goed woont. Veel afgeschermde huizen staan maanden of jaren leeg, wat krakers zou kunnen aantrekken. Koopt u een woning waar een illegale bewoner in woont, dan moet u deze legaal ontruimen, ook als de persoon of personen in kwestie geen recht op de woning hebben. Dit kan maanden duren en duizenden dollars aan advocaatkosten kosten.
Hoe koop je een huis in executie?
Denkt u dat het kopen van afscherming iets voor u is? Dit zijn de stappen die u kunt nemen om een huis in executie te kopen:
Stap 1: Bepaal via wie u de woning gaat kopen.
Er zijn drie manieren om een huis in executie te kopen: van de eigenaar, van de bank of op een veiling.
Aankoop van een eigenaar
Technisch gezien koop je geen huis van een huiseigenaar wiens eigendom in afscherming staat. Wat in dat geval meestal gebeurt, is dat er een short sale plaatsvindt. Een korte verkoop vindt plaats wanneer de eigenaar een huis verkoopt voor minder dan wat hij aan de hypotheek verschuldigd is. Wanneer u een huis in executie koopt, moet de bank (niet de eigenaar) uw bod goedkeuren. U kunt lang wachten op goedkeuring.
Koop bij een bank
U slaat de samenwerking met de verhuurder volledig over als u een woning via de bank koopt. De bank wist over het algemeen de titel en zet de huidige eigenaar uit voordat u een afgeschermd onroerend goed koopt. De meeste banken zullen een huis niet rechtstreeks aan een particulier verkopen; U moet met een ervaren makelaar spreken om te zien welke woningen beschikbaar zijn. Deze huizen worden over het algemeen verkocht zoals ze zijn. Over het algemeen heeft u echter de mogelijkheid om de woning te bezichtigen en een inspectie te bestellen voordat u deze sluit.
Koop op een veiling
U krijgt op een veiling sneller een huis dan wanneer u met de bank of een verkoper zou onderhandelen. De meeste veilingen accepteren echter alleen contante betalingen, wat betekent dat u een aanzienlijk bedrag klaar moet hebben om te kopen. Door op een veiling te kopen, stemt u er ook mee in het huis te kopen zoals het is, zonder taxatie of inspectie. Dit betekent dat u een groot risico loopt wanneer u een executoriale titel op een veiling koopt.
Het is een uitstekend idee om de executiestatus van het huis dat u wilt kopen te bepalen of om contact op te nemen met een makelaar die gespecialiseerd is in executieverkopen.
Stap 2: Werk samen met een makelaar om de aankoop te vergemakkelijken.
De meeste banken wijzen afgeschermde eigendommen toe aan een makelaar (REO) die samenwerkt met standaard makelaars om een koper te vinden.
Niet alle makelaars hebben ervaring met het werken met REO-makelaars. Een ervaren executie-agent kan u helpen bij het navigeren door het REO-aankoopproces van uw staat, onderhandelen over uw prijs, een inspectie aanvragen en een aanbieding doen. Zoek naar makelaars in uw regio en vind een makelaar die gespecialiseerd is in executieverkopen.
Stap 3: Krijg goedkeuring voor een hypotheek om uw aankoop te financieren.
Tenzij u een huis koopt op een executieveiling, krijgt u waarschijnlijk een hypotheek om uw huisaankoop te financieren. Als je eenmaal een makelaar hebt gevonden en op zoek bent gegaan naar huizen, wil je vooraf goedgekeurd worden voor een lening . Pre-approval laat u weten hoeveel u kunt krijgen op een hypotheek. Kies een geldverstrekker en vraag een voorafgaande hypotheekverklaring aan om uw zoekopdracht te verfijnen.
Stap 4: Voer een taxatie en inspectie van het onroerend goed uit.
Inspecties en taxaties zijn cruciaal als het gaat om het kopen van een executie. Een taxatie is een vereiste van de geldschieter die u laat weten hoeveel geld een woning waard is. Lenders hebben taxaties nodig voordat ze woningkredieten aanbieden, omdat ze moeten weten dat ze u niet te veel geld lenen.
Een inspectie is een meer diepgaande kijk op een woning. Een expert gaat door het huis en noteert alles wat vervangen of gerepareerd moet worden. Omdat executies over het algemeen meer schade hebben dan huizen die door de eigenaar te koop worden aangeboden, moet u aandringen op een inspectie voordat u een executiewoning koopt.
Soms heeft u niet de mogelijkheid om een keuring of taxatie aan te vragen voordat u tot aankoop overgaat. U moet alleen overwegen om afgeschermde eigendommen te kopen als u gevorderd bent in huisreparaties.
Stap 5: Koop je nieuwe huis
Lees de resultaten van uw inspectie en taxatie en beslis of de woning in kwestie echt geschikt voor u is en of u het goed vindt om een woning te kopen zoals deze is. Neem contact op met uw hypotheekverstrekker om uw lening af te ronden als u het geld of de vaardigheden heeft om de noodzakelijke renovaties uit te voeren. Uw makelaar helpt u bij het presenteren van uw bod en bereidt u voor op de sluiting.
Belangrijkste leerpunten
- Verhinderingen treden op wanneer een huiseigenaar in gebreke blijft met zijn hypotheek en meer dan 120 dagen achterloopt op de lening.
- Banken en overheidsinstanties claimen deze eigendommen en verkopen ze vervolgens om hun financiële verliezen goed te maken.
- U kunt afgeschermde eigendommen kopen op een veiling of rechtstreeks bij banken en agentschappen.
- Het is vaak moeilijker en tijdrovender om te onderhandelen over een executieverkoop vanwege de betrokkenheid van de bedrijfsbank, maar u betaalt waarschijnlijk minder.
Artikelbronnen
- Bureau voor financiële bescherming van de consument. Hoe werkt afscherming? , Toegankelijk op 5 augustus 2020.
- Bureau voor financiële bescherming van de consument. Ik kan mijn hypotheek niet betalen. Hoe lang duurt het voordat u te maken krijgt met afscherming? , Toegankelijk op 5 augustus 2020.
- Instituut voor de aankoop van woningen. Hoe koop je een huis in executie? . Laatste toegang: 5 augustus 2020.
- HUID. Huizen van één dollar . Laatste toegang: 5 augustus 2020.
- Wells Fargo. Een executie kopen . Laatste toegang: 5 augustus 2020.
Inhoud
- Voordelen van het kopen van een in beslag genomen huis
- Lagere prijzen:
- Minder titelzorgen:
- Standaard leenconfiguraties:
- Potentieel voor verlenging:
- Nadelen van het kopen van een in beslag genomen huis
- Verhoogde onderhoudsproblemen:
- Alsof het een verkoop is:
- Veilingen:
- Inwisselperiodes:
- De huidige bewoner heeft rechten:
- Hoe koop je een huis in executie?
- Stap 1: Bepaal via wie u de woning gaat kopen.
- Aankoop van een eigenaar
- Koop bij een bank
- Kopen op een veiling
- Stap 2: Werk samen met een makelaar om de aankoop te vergemakkelijken.
- Stap 3: Krijg goedkeuring voor een hypotheek om uw aankoop te financieren.
- Stap 4: Voer een taxatie en inspectie van het onroerend goed uit.
- Stap 5: Koop je nieuwe huis
- Belangrijkste leerpunten
- Artikelbronnen
- Banken die akkoord gaan met het kopen van een huis
- Vereisten om een huis te kopen in de Verenigde Staten - Gids
- Vereisten om een huis in Florida te kopen
- Hoeveel moet ik verdienen om een huis in de VS te kopen?
- Hoe een huis kopen zonder aanbetaling?
- Vereisten om een huis in Californië te kopen